【二手房成】卓哥说房丨二手房价格不一定有着数

    卓哥说房丨二手房价格不一定有着数

最近，千灯湖碧桂园灯湖盛世开盘，最低3.3万元/平方米，周边二手楼普遍4万元~5万元/平方米。在佛山新城，保利东湾二手楼普遍为2万元~2.8万元/平方米，而周边一手楼均价1.7万元~2万元/平方米。不仅如此，在佛山不少区域都存在二手楼价高于一手楼价的情况。为什么会出现这种情况？

在很多人心目中，买二手楼就是贪便宜，认为二手楼房价一定低于一手楼房价，但事实并非如此。一般住房价值趋势是：在价格平稳阶段，期房销售，价格较低，他们往往采取低开高走策略，开盘时价格最低，后期产品价格不断走高，近现房时价格最高，而交楼入住后，价格保持在一个高位，一般都会持续10年左右，此后住房价值就会走下坡路，20年后加速下滑。所以，市面上一些次新楼，楼价往往较高，而一些新开楼盘，价格也往往较低。

佛山新城保利东悦花园今年9月成交的一套单位，123.85平方米，总价300万元，折合单价约2.4万元/平方米，今年8月开盘的碧桂园世纪中心售价2.1万元/平方米左右，而保利东湾的二手房成交均价则在2万元~2.8万元/平方米之间，整体高于附近新盘。

次新二手住房普遍高于附近一手住房，除了价值规律外，地段优势也是客观因素。二手楼由于开发较高，往往占据着重要地段，附近二手楼往往是次核心。因此，二手楼往往更有地段优势。例如，保利东湾占据地铁东平站核心位置，而碧桂园世纪中心离地铁世纪莲站差不多有2公里，地铁新城东站附近虽然也有好几个盘，但周边配套显然比不上东平站。

当然也有例外。如果处于同一地段，地段优势差不多，而新盘品质更优，价格就会明显高于周边二手楼，在楼价上升通道的拉升也更为明显。桂城保利天悦、三山中海文锦国际就是很好的案例。

此外，一二手楼价联动，与楼市走势也有很大关联：在楼市下降通道，一手楼降价更快，二手楼相对平稳。反之，在楼市上升通道，一手楼升价更快，二手楼则升得较慢。

事实上，二手房的确有很多优势，选择的空间也很大。首先它不受地域限制，无论是核心还是非核心，地铁物业或非地铁物业均有选择。其次价格层次较丰富，从高端住宅到普通刚需房，应有尽有。第三，即买即住享现成配套，看得见摸得着，避免踩雷。就算有些二手房比一手房贵，但贵有贵的道理，或是核心区位，或是品质过硬，或是配套成熟。不过，要淘到二手笋盘，要有耐心，也讲运气，更要果断，不能追求太过完美，价格适合就行，不要斤斤计较，否则很容易错失良机。

文丨梁瑞卓

编辑丨冼子晴

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